李克强总理答记者问对于两会来说，每年的总理答记者问都是最高潮迭起的全民注目焦点所在。在十二届全国人大三次会议闭幕式后，3月15日上午10点30分，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见专访十二届全国人大三次会议的中外记者并问了记者明确提出的问题。

相对于房地产问题在两会期间的默默无闻，金融时报记者明确提出的第一个问题就有关于中国人在海外置业以及政府否不会实施新政来增进国内房地产市场，回应李克强总理认为不愿看见中国企业回头过来，中国公民到国外创业、强化改建棚户区、城市农村危房，获取住房确保、因地制宜、分城施策、维持房地产长年稳定身体健康发展等观点。回应，凤凰房产将从上述四个热点问题展开详尽理解。

政府反对中国企业回头过来只不过在2014年房企 上岸掘金浪潮就一波高过一波。从美国到英国，从加拿大到澳大利亚，从韩国到马来西亚，恣意都有国内房企研发的身影。而根据凤凰房产的统计数据表明，2012年中国海外总投资额大约700亿元；2013年，突破1000亿元；而2014年一季度中国房企境外投资额就已达近千亿元人民币，多达去年全年投资总额。

房企之所以热衷海外投资，在于随着中国房地产市场从黄金时代南北白银时代，国内的房地产市场竞争日益白热化，而大鱼吃小鱼的收购事件也在大大再次发生，为了构建自身企业的可持续发展，众多房企都自由选择多元化的发展方向，而海外投资则沦为了其中的一条新出路。而众多国人大大激化的海外置业热情，也让房企看见了海外市场的机会。回应，李克强总理答记者问时回应，不愿看见中国的企业回头过来，中国的公民到国外去创业，当然既要遵从中国有关法律的规定，也要遵从当地的法律。针对总理的问，对于在海外投资的房企来说毫无疑问是一剂强心针，因为目前抢滩海外房地产市场、展开全球化布局已沦为一线品牌开发商的企业发展战略。

首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民之前在拒绝接受凤凰房产记者专访时亦回应目前，中国从原本的吸取海外投资的大国，逐步改向海外投资和吸收外资超过一个均衡，估算未来十年中国对外投资有可能超过1.25万亿美元。中国政府有确保群众基本居住于条件的责任由于中华民族是农牧民族，因此居者有其屋是蕴藏于每一个国人血脉之中的浓烈基因。针对广大人民群众对于住房的市场需求，李克强总理明确指出中国政府有确保群众基本居住于条件的责任。

只不过在今年的政府报告中就提到了要增大城镇棚户区和城乡危房改造力度，暨2015年保障性安居工程新的决定740万套，其中棚户区改建580万套，减少110万套，把城市危房改造划入棚改政策范围。农村危房改造366万户，减少100万户，专责前进农房抗震改建。

住房确保逐步实施实物确保与货币补贴举，把一些存量房改以公租房和安置房。对居住于尤其艰难的低保家庭，给与住房救助。

坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。因地制宜、分城施策目前国内出租汽车的城市只剩5个，一线城市不会会放松出租汽车是2015年的仅次于猜测。在本次发布会上，李克强总理认为房地产市场有其自身的规律，中国国土面积广阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

而据凤凰房产记者理解，在总理答记者问前一天的3月14日晚间，上海房产媒体圈就流传着一个消息上海4月份要放开出租汽车，因而造成部分购房人的担忧房价不会下跌，因此某位有限购得所限无法买房的女士，正在大力找寻享有上海户口的男性通过逼婚来构建置业的目标。虽然，上海否中止出租汽车尚属谣言，但在今年的政府工作报告中早已明确指出，2015年将抓住实行户籍制度改革，实施限制户口迁入政策。对已在城镇低收入和居住于但仍未落户的外来人口，以居住证为载体获取适当基本公共服务，中止居住证收费。而北京通州早已沦为62个城市镇实施国家新型城镇化综合试点地区实施分数落户政策其中之一，使得合乎分数拒绝的北漂一族享有了置业的新方向。

另外，根据因地制宜、分城施策的房产调控新方向，不回避未来现在仍在实施出租汽车的北上广浅以及三亚中的某些城市将放松出租汽车政策。维持房地产长年稳定身体健康发展在今年的政府工作报告中，李克强总理就提及，今年要平稳住房市场消费，希望、反对自住型和提高型住房市场需求，增进房地产住房政策的稳定身体健康发展。同时，政府报告中还认为，住房确保逐步实施实物确保与货币补贴举，把一些存量房改以公租房和安置房。对居住于尤其艰难的低保家庭，给与住房救助。

坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。而在记者会上李克强总理也再度特别强调确保房地产市场的稳定身体健康发展。中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。

在这一政策导向下，转入白银时代的中国房地产市场仍有发展前景，而自住型住房和提高性住房不应是未来房企展开房产研发的最重要方向所在。链接：李克强问金融时报记者关于房地产的发问金融时报记者：总理，您好。去年中国的房地产市场仍然在下降，所以很多中国人都到海外去买房子。现在中国公民早已是纽约、悉尼、伦敦等地仅次于的海外顾客群体了，当地房价随之被显著压低。

也有一些人开始批评，从中国涌进当地市场资金的合法性。直说总理，中国政府不会担忧由此引起海外市场的强烈反应吗？今年政府否不会实施新政策来增进国内房地产市场？李克强：中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也指出在前进资本市场的对外开放。但是你说道有大量的中国人到海外购房，而且出了某些热点城市的仅次于购买者，这个有可能还要做到评估，我没这方面清楚的消息。我所获得的是，中国去年吸引外资是力度仅次于的一年。

外资转入中国超过1200亿美元。同时，我们也不愿看见中国的企业回头过来，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵从中国有关法律的规定，也要遵从当地的法律。李克强：我看你的面孔是一个西方人，你的中文说道得这么流利，不告诉是不是在中国买房？当然，我们是青睐的。中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，堪称民生问题。

中国政府要做到的就是要为低收入住房艰难群体获取住房确保。今年，我们在改建棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各减少100万套。中国政府有确保群众基本居住于条件的责任。

李克强：房地产市场有其自身的规律，中国国土面积广阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。

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